中證網
返回首頁

區域分化加劇 13城首輪集中土拍攬金3002億元

張軍 中國證券報·中證網

  機構數據顯示,截至4月28日,已有13個城市完成2022年首輪集中土拍,共攬金約3001.85億元,平均溢價率為4.61%。

  業內人士表示,首輪集中土拍各城市間的熱度分化愈加明顯,商品房庫存量偏高、去化壓力偏大的城市,房企拿地相對謹慎。

  熱度分化愈加明顯

  4月25日,杭州、天津迎來2022年首輪集中土拍。從土拍結果看,杭州60宗地塊僅1宗地塊流拍,成交的59宗地塊中有23宗地塊觸頂搖號,濱江、綠城、建發等知名房企均有斬獲。

  記者了解到,杭州主城區的JG1404-47地塊吸引了近20家房企參與競拍,經過38輪競價后觸及中止價,最終由建發競得。BJ1707-06、07地塊有34家房企進入一次報價區間。

  與杭州截然不同的是,天津首輪土拍熱度可謂降至冰點。天津推出的29宗地塊僅5宗地塊成交,溢價率為0.6%,流拍率高達83%。參拍方以本地城投為主,知名房企參與度較低。

  此前完成2022年首輪集中土拍的南京同樣遇冷。南京本輪土拍出讓19宗涉宅用地,6宗地塊流拍,流拍率達32%;13宗成交地塊中3宗地塊觸頂搖號,7宗地塊全部底價成交。

  天風證券統計數據顯示,截至4月22日,2022年首輪集中土拍拿地方面,建發、中海、保利等房企拿地金額領先,民營房企參與度繼續走低。

  有券商分析人士稱,首輪集中土拍在門檻降低和供給增加等方面的政策放松,驅動了一線及核心二線城市成交回暖。由于各地政策環境及樓市表現差異,成交熱度分化較明顯。

  拿地掛鉤去化周期

  對于分化加劇的原因,中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜對中國證券報記者表示:“商品房庫存量偏高、去化壓力偏大的城市,房企拿地相對謹慎!

  以杭州和天津為例,克而瑞研究中心數據顯示,截至3月底,杭州商品房去化周期為4.2個月,而天津達到28個月。

  機構人士表示,南京2022年首輪集中土拍整體競拍熱度較2021年第三輪進一步降低,南京商品房市場同樣面臨去化壓力。值得一提的是,近期南京調整限購政策的消息不絕于耳。

  結合上市房企披露的2021年年報及貨源分布情況來看,房企投資更聚焦于核心城市。綠城中國表示,2021年公司落實精細管控的營銷政策,成效顯著。公司自投項目整體銷售結構穩健,一二線城市銷售額占比達80%。分區域看,長三角區域占比達66%。

  華潤置地披露的數據顯示,2022年公司可售貨源為5278億元,90%以上位于市場供求關系健康的一二線高能級城市。

  保利發展表示,長期來看,新型城鎮化建設仍在持續推進,“中心城市+城市群”對于經濟要素與人口的虹吸效應愈發明顯。

中證網聲明:凡本網注明“來源:中國證券報·中證網”的所有作品,版權均屬于中國證券報、中證網。中國證券報·中證網與作品作者聯合聲明,任何組織未經中國證券報、中證網以及作者書面授權不得轉載、摘編或利用其它方式使用上述作品。
果冻传媒卡一卡二_最新免费高清Av中文字幕专区_一个人看免费的视频_超碰CaoPoron入口