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滿足合理住房需求 部分地區調整樓市政策

董添 中國證券報·中證網

  近期,多地根據自身情況調整樓市政策,部分地區打出“組合拳”。機構數據顯示,2022年以來,調整樓市政策的城市數量超過70個,松綁限購、限售等政策的目的主要是滿足合理住房需求。

  打出“組合拳”

  中國證券報記者梳理發現,2022年以來,逾70個城市的樓市調控政策主要涉及補貼購房、調整公積金政策、放松落戶限制、降低首付比例、放松限售限購、降低貸款比例等。

  不少地區打出“組合拳”。浙江省衢州市出臺房地產“松綁”政策,全面取消限售、限購。非本市戶籍家庭可在市區范圍內購買新建商品住房和二手住房,不受2021年8月7日政策中需繳納社;騻稅滿12個月且僅能購買1套的限制。同時,市區新出讓地塊新建商品住房、已出讓地塊中尚未網簽的144平方米及以上新建商品住房不限售。

  部分地區對所在地區的限價住宅項目定價進行了“松綁”。以東莞市為例,東莞市住建局近日發文,鼓勵項目結合實際自主提高品質建設標準,推動住宅項目逐步實現“優質優價”。在滿足基本品質指標的基礎上,對新建商品住宅項目提出分檔次約束項,針對提高品質建設標準的項目,對提升品質指標相應內容增加的建造成本,在指導價(限價)的基礎上予以適當增加。

  信貸政策方面,廣州、蘇州、杭州等地下調房貸利率,部分地區最低房貸利率與LPR持平。

  公積金政策更趨靈活

  據中國證券報記者不完全統計,福州、株洲、北海、資陽、天津等近20個城市發布公積金政策,內容主要包括提高公積金貸款額度、降低貸款比例、提取時間前移、父母可提取住房公積金支持子女購房等。

  在降低貸款比例方面,近日福建省南平市發文調整住房公積金部分使用政策。政策明確,取消購房辦理住房公積金貸款夫妻雙方個人賬戶應保留最近12個月歸集額的規定。購買新建普通商品住房第二次使用住房公積金個人住房貸款首付比例由40%下調為30%。

  天津市住房公積金管理中心發布的《關于購買首套住房和保障性住房提取住房公積金有關問題的通知》明確,職工使用商業銀行個人住房貸款購房的,借款人中的一人及其配偶、雙方父母可以就支付的首付款一次性提取住房公積金。職工使用個人住房公積金(組合)貸款購房的,借款人及配偶雙方的父母可以就支付的首付款一次性提取住房公積金。

  部分地區還打出公積金調整政策“組合拳”。四川省資陽市住房公積金調整政策包括,一是提高貸款額度。職工家庭夫妻雙方均繳存住房公積金的,最高貸款額為60萬元;職工家庭單方繳存住房公積金的,最高貸款額為40萬元;組織、人社部門統一引進和認定的高層次人才,最高貸款額為70萬元。二是降低首付比例,職工購買商品住房新房(含期房、現房),屬首套普通自住住房,最低首付款比例為20%;屬二套改善性住房的,最低首付款比例為30%。購買再交易住房,屬首套普通自住住房,最低首付款比例為30%;屬二套改善性住房最低首付款比例為40%。

  中原地產首席分析師張大偉表示,之前職工購房提取公積金大部分是購房后提取,最近有部分城市提前到購房時即可提取,可緩解購房者的壓力,有利于市場穩定。

  “松綁”力度整體有限

  中原地產研究院統計數據顯示,2022年以來,超過70個城市對樓市政策進行調整。近期,福州、鄭州、哈爾濱、青島、廣州等地接連發布樓市新政,政策目的主要是促進剛需和改善需求釋放。

  業內人士表示,多地樓市政策適度調整將有效緩解購房資金壓力。同時,購房需求進一步釋放將在一定程度上帶動成交上升,緩解庫存壓力,推動城市經濟發展。

  張大偉表示,目前發布重磅寬松政策的城市基本都是樓市相對冷清的區域。而熱點區域、房價漲幅較大的城市基本沒有明顯調整。

  部分地區在發布樓市松綁政策時,留有一定的回旋余地。蘇州調整二手房限售政策,由之前的5年改為3年。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,此次蘇州限售并未徹底取消,只是縮短了限售年限,給后續調控留有余地。如果市場明顯反彈,還可以再次調整到5年。

  部分地區出臺了僅針對特定時期的樓市調控政策。以安徽省淮北市為例,該地出臺的樓市調控政策顯示,4月30日-5月4日春季房展會期間,個人或家庭購買首套新建商品房可獲最高不超過6萬元獎勵,非首套房可獲不超過4萬元獎勵;購買新建非住宅商品房也可獲最高不超過3萬元獎勵。此外,本地、外地居民或企業在房展會期間購房,還可享受財政獎勵、金融機構信貸支持和開發企業補貼。對此,淮北市住建局辦公室工作人員向記者表示,該政策僅在房展會期間有效,具體實施辦法可參考相關文件。

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